Statisztikák föld értékek is lett, megbízhatóbb
Múlt Márciusban, egy sajtótájékoztatón, miután a Kínai éves Nemzeti népi Kongresszus, Premier Li Keqiang figyelemre méltó, rendkívül jelentett bejelentés: teljes magán földtulajdon helyreállt a Kínai városokban
Mondanom sem kell, hogy nem ezekkel a szavakkal. Itt van, hogyan történt, miért fontos, mind gazdaságilag, mind, mint a befutók a politikai változás.
Amikor a Kínai Kommunista Párt feltételezett felett szárazföldi Kína -ben, nem követte orosz Bolsevikok azonnal eltörli a magán földtulajdon. Vidéken, egy erőszakos földreform mozgalom hozott változást a tulajdonosok, de nem a tulajdonosi rendszer önmagában teljes kollektivizálás nem fordul elő -ig. A városokban, mind a tulajdonosok, mind a tulajdonosi rendszer, legalább lakóingatlan, kezdetben maradt érintetlen. Az évek során azonban a kormányzati politikák lecsippentett a jogok a földtulajdonosok, míg a végén a Mao Zedong korszak, magántulajdon létezett, csak a nevét. A kihirdetés új alkotmány -ben, mind a városi föld nyilvánított állami tulajdonú. Azóta az állami tulajdon a városi föld, hogy figyelembe vették-egy pillér a Kínai szocializmus. Ha az első harminc év a Népköztársaság látta, hogy a fokozatos erózió a magántulajdon a növekedés, állami tulajdon, az elmúlt húsz évben látta az ellenkező tendencia. Az -as évek végén, az állam keresi a módját, hogy marketize földhasználat, pénzt, és így egy folyamat kezdődött kísérletileg -ban rögzíteni a törvény -ben kezdte árulni hosszú távú bérleti városi föld, az úgynevezett földhasználati jogok (Összeget). Földhasználati jogok lakossági használatra is eltarthat akár hetven év kereskedelmi célra, negyven év, valamint minden egyéb felhasználás, ötven éve. A vevők, egy egyszeri kifizetés előre, s a föld visszaszáll az államra, a végén a kifejezés.
Peking lehet így elérni a céljait marketization, adománygyűjtő, miközben, hogy semmi sem változott volna a helyzet a földtulajdon rendszer: az állam lehet mondani, hogy még mindig tulajdonosa a föld, s eladta csupán a hosszú távú jogok használatát.
Lényegében ezek a földhasználati jogok voltak, gyakorlatilag megegyezik a hosszú távú lízing kapitalista gazdaságok. Voltak értékesíthetők, feltéve, hogy használat korlátozása hasonlít a hétköznapi övezeti előírásoknak, compensable ha a kisajátított állam által.
Kiszámíthatóan, földhasználati jogok jogosultjai hamarosan elkezdtek lobbizni.
Panaszkodott, hogy a szabályokat arról, hogy mi fog történni a végén az a kifejezés, hogy nem tisztázott, pedig megkérdőjelezte, hogy ezek volna fizetni egy felújítás.
Tény, hogy a szabályok egyértelműek voltak: fizetési egy éves földhasználati jogok vettem egy hetven év nem több, nem kevesebb.
De birtokosai akartam ingyenes megújítása, valamint az Amerikai író, Upton Sinclair híres mondása, hogy"nehéz, hogy egy ember, hogy megértsen valamit, amikor a fizetés attól függ, hogy a nem megértés."Előbb-utóbb a politikai nyomás lett ilyen, hogy a -es Ingatlan Törvény kimondta, hogy a lakossági földhasználati jogok megújítása lenne az"automatikus."De ahelyett, hogy a probléma megoldása, ez csak zavarosabb a vizek. Az ingatlan törvény nem határozza meg, mi az az"automatikus"azt jelentette: a legtöbb alapvető fontosságú, hogy nem határozta meg, hogy földhasználati jogok jogosultjainak kell fizetni egy új díj. Ez a kérdés rendkívül fontos, mert az automatikus megújítás nélkül kell fizetni díj hatékonyan megszünteti a határidő a földhasználati jogok. Korlátlan földhasználati jogok megegyezik a teljes magántulajdon néven díj egyszerű az Egyesült Államokban. Ezért a szerkesztők a -es törvény úgy döntött, hogy nem tisztázza a jelentése"automatikus."(Wang Meszezés, kulcsfontosságú tagállamok a szövegezés csapat, elismerte, hogy a kifejezés kétértelmű volt szándékos.) Adja meg, hogy egy díj van szükség volna feldühítette földhasználati jogok jogosultjainak. De jelzi, hogy a díjat nem volt szükség volna eredményesen helyreállítani a teljes magán földtulajdon, a Kínai városok egy lehetőség, hogy a párt konzervatívok szemben.
Az első tétel a éves Összeget biztosított az -es évek elején lejár, körülbelül negyven-öt éve.
Ha a tulajdonosok ezeket a jogokat szemléljük eladni őket, tíz év múlva, akkor már csak egy éves joga eladni. Mennyi lesz a vásárlók fizetni Ezek a számítások úgy tűnik, hogy kölcsön adta egy új sürgősség, hogy az igények földhasználati jogok jogosultjainak egy tiszta, kedvező nyilatkozatot jogaikat. Ez az a kijelentés, hogy a Kínai állampolgárok hallottam a Li tavaly Márciusban.
Arról, hogy egy ingatlan adót is sokkal egyszerűbb
A válasz a kérdésre, hogy mi történne, ha a éves Összeget lejárt, Li azt mondta: van egy régi mondás, Kínában: a Gazdasági biztonságot hoz nyugalmat. T ő távon lehet újítani, nem kell alkalmazni a felújítás, nem lesz előzetes-feltételeket, nem lesz hatással a képesség, adni-venni. Persze, egyesek szerint,"Ez az, amit mondasz, de van-e bármilyen jogi garancia."Hadd hangsúlyozzam, hogy ez itt: az Állami Tanács már felkérte az érintett szervezeti egységek sürgősen tanulmányozza a vonatkozó jogszabályokat, hogy a védelem az ingatlan, majd jön egy javaslat. Más szóval, a Pekingi lehetővé teszi, hogy a folyamatos ingyenes megújítását, a kormány, a folyamat során a jogszabályok előkészítésében hogy kodifikálása. Örökös ingyenes megújítását jelenti, hogy az emberek, akik fizetnek egy éves földhasználati jogok most találják magukat, egy örökös földhasználati jogok. Mi máshol lenne az úgynevezett magán földtulajdon úgy tűnik, állítsa vissza Kínába. Ez fontos Földtulajdon hagyományosan központi gondolata a forradalmi kommunista rezsimek, a Bolsevikok, hogy a Khmer Rouge-ban. Néhány amennyiben ilyen rendszerek, miután államosították a földet, privatizált újra. Még nem fanfár, a Kínai kormány a hatás bejelentette, hogy a végén egy föld rezsim, amely már hivatalosan is a hely, óta pedig hivatalosan a hely, ahol az évtizedekkel korábban. Politikai szempontból ez arra utal, hogy a szocializmus, mint korlátozó ideológia egy sor erős szimbólumok meghatározó politikai szent tehenek, a harmadik a sínek halott Kínában. -ben, amikor a -es tulajdon jog volt, a kidolgozás, nyílt levele egyetlen baloldali professzor lehetséges, hogy a hiba a címkén, állami tulajdon, mint a"szent"volt, elég parkolóhely, a haladás felé beiktatását több, mint egy éve.
-ben, Li bejelentés nem emelt egy hullám: úgy tűnik, hogy sok Kínai állampolgárok nem érdekel a szimbólumok vagy az anyag a szocializmus, legalább amikor ingatlant.
Ez azt jelenti, hogy politikai értelemben bármi lehetséges, csak a korlátok, hogy mi a vezetés tehet, amit akar. A kínai Elnök Xi Jinping, a Premier Li Keqiang érkezik a nyitó ülésén a Nemzeti népi Kongresszus Pekingben, Március.
A közvetlen gazdasági hatás a teljes magántulajdon valószínűleg, hogy a termőföld ára magasabb, stabilabb: magasabb, mert a jogot, hogy hetven év használat vált a jogot, hogy a folyamatos használata, valamint stabilabb, mert a piac már nem hiszem, hogy a kormány szándékai arról, felújításokra. A hatás azonban nem nagy Ha egy eszköz jövőbeni jövedelem kedvezményes öt százalék évente, például a jelenérték egy éves jogot, hogy az eszköz többet ér, mint - a az eszköz értékét tartott örökké.
Aktuális statisztikák intézkedés a piaci árak a terület hiányában-figyelembe véve azt a tényt, hogy egy négyzetméter, egy épület lehet, hogy a különböző élettartama, így a különböző piaci érték, az egyébként azonos négyzetméter szomszédban. Ha minden a tulajdonságok egy örökös élettartama, akkor az árak egységnyi területen megfelelő képest. Kínai tisztviselők már évek óta arról beszél, végrehajtási érték alapú adó lakóingatlan, de eddig semmi sem történt. Ha Kína volt, hogy végre egy ilyen rendszer ma ez sokkal több, mint a szokásos problémák értékelése az ingatlan értékét: az értékeléseket is figyelembe kell venni, hogy a csökkenő érték az egyes földhasználati jogok, mint a lejárati idő közeledett.
Így Összeget állandó fogja megoldani ezt a problémát, azzal, hogy eltörlik azokat a lejárati dátumot.
De az új politika is, hogy a szövődmények. A legkézenfekvőbb kérdés az, hogy mi fog történni a lakossági Összeget kevesebb, mint hetven év, - e azok, akik megtakarított pénzt fizet rövidebb kifejezések is kap örökös ingyenes megújítása. Nincs nyilvánvaló pont, ahol a kormány ne kibocsátó ilyen felújításokra.
(A December, a hatóságok a város Wenzhou úgy döntött, hogy nem nyújt ingyenes megújítás tulajdonosai éves Összeget, ahelyett, hogy adja nekik, amit ténylegesen lakásfoglalók jogait, miután a jogok lejárt.) Nem számít, hogy mit küszöb fogadják el, azok alatt úgy fogja érezni, igazságtalanul bánnak.
Több kritikus az a kérdés, hogy az önkormányzatok továbbra is a pénzt. A helyi önkormányzatok függ földhasználati jogok értékesítés alap a műveletek: az ilyen értékesítések teljes mértékben huszonhét százalék (egyes források arra utalnak, harmincöt százalék) saját bevételek. Valami megoldást kell találni arra, hogy a veszteséget a bevételek következtében a megújulás lakossági Összeget díjmentesen.
Az egyik válasz erre a problémára egy lakóingatlan adó.
Ellentétben sok más országok, Kína nem veti időszakos adó értéke lakóingatlan.
Sok Kínai politikai döntéshozók hiszem, hogy jó ötlet lenne, de eddig ötleteiket nem szerzett elég tapadást elfogadott. Biztos, hogy egy ingatlan adó nem egy tökéletes válasz.
A jelenlegi rendszer a földhasználati jogok értékesítési lehetővé teszi, hogy a helyi önkormányzatok hatása, hogy összegyűjti hetven évnyi kifizetések a föld elől, vagyonadót a meglévő Összeget valószínűleg nem hoz annyi pénzt.
Mindazonáltal, hogy a megszüntetés a megújítási díjat lehet, hogy csak mi szükséges ahhoz, hogy ez a gondolat a valóság. Végül, érdemes figyelembe venni, hogy mi az új városi földtulajdon rezsim fog a vidéki földtulajdon rendszer. Kína két különböző földtulajdon rendszerek vidéki föld szabályozott teljesen más elvek azok, melyek a városi földet. Formálisan tulajdonában lévő nem az állam, hanem néha rosszul meghatározott kollektívák. A mezőgazdasági termelők használati jogok, legfeljebb harminc éve.
A vidéki föld alakítható, teljesen forgalomképes Összeget, először is meg kell államosították, a kártérítés alapja az elmélet a mezőgazdasági érték jelenleg, hogy azok, akik tenyésztett, még akkor is, ha ez az összeg jóval a piaci érték.
Az árkülönbség tett vidéki föld bevételt a kísértés, hogy bármilyen hivatalos vagy fejlesztő, aki egy darabot, s az ebből eredő társadalmi zavarok már forognak a Kínai társadalom évek óta.
Ha a városi földtulajdon rendszert egyszerűsíteni, így, hogy a folyamatos tulajdonosi jogok, valamint az ingatlan adó, a példa is világosan az utat egy hasonló egyszerűsítése a vidéki földtulajdon rendszer, vagy akár egy egységesítése a városi, mind a vidéki rendszerek.
Ha jól csinálják, egy ilyen reform csökkentheti a szerepe a kormányzati tisztviselők, mint közvetítő a föld tranzakciók, így csökkenti a lehetőségeket kiadó-kereső, arbitraging ár különbsége. Bármi is történik, nyilvánvaló, hogy egy ártalmatlan hangzó mondat, Li mozgásba alapvető átalakulás, a kapcsolat Kínai ingatlan tulajdonosai, valamint az állam.
