Az elmúlt tizenegy éve bérelt hat apartman Kínában
Megjegyzés - Ez a cikk alapja a saját élményt él Zhuhai városElőfordulhat, hogy a dolgok más más városokban. Például a betét összegét, valamint ügynökség bizottság, lehet, hogy nem két hónap ötven egy hónapban, mint említettem itt. Jogilag minden földesurak Kínában regisztrálnia kell a kiadó ingatlanok a kormány (illetve bérleti díjat fizetnek adót, természetesen). Mint minden más Kínában törvény szükséges nem mi közösen gyakorolják. A legtöbb földesurak nem akar fizetni a bérleti adó. Ha fizetni fognak át a költségeket, a töltés magasabb bérleti díjat.
Íme öt tipp, hogy segítsen, ha bérel egy lakást
A pontos költség attól függ, hogy melyik városban vagy a méret a lakás.
Általában ez egy pár száz jüan havonta.
Amikor a Kínai földesurak kiadó Kínai bérlő a lakást ritkán bejegyezni, s ez ritkán okoz semmilyen problémát.
Azonban, ha bérel egy külföldi, ez még bonyolultabb lesz. A legtöbb Kínai földesurak nem tudom, ez a probléma, ha nem bérelt, hogy egy idegen előtt, s ez gyakran okoz félreértést. A legtöbb ingatlan ügynökök, akik nem dolgoztam együtt a külföldiek nem tudom, erről sem (vagy csak az érdekli, hogy egy megállapodást, hogy a bizottság nem érdekel, mi történik a után). A szövődmény okozta az a tény, hogy egy külföldi szükséges regisztrálni a tartózkodási a helyi rendőrség órán belül (szálloda ezt a nevében, ezért tart ilyen sokáig, hogy a check-in). Ez a regisztráció papír szükséges csinál sok mindent Kínában például a kérelmező munkavállalási vízum (tartózkodási engedély), vagy egy jogosítvány. Amint ez a regisztráció a rendőrség azonnal nézd a bérbeadó, ha a lakás nem regisztrált bérelt lakás. Baj lehet számítani mindketten ettől a ponttól. Ha Kínában egy turista vagy üzleti vízum lehet, hogy a kísértés, hogy kihagyja a regisztráció a tartózkodási de ez nem ajánlott. Néha jön a rendőrség nem véletlenszerű ellenőrzések, valamint tudsz venni magadnak a bajt, ha él valahol, regisztráció nélkül. A háziúr is valószínű, hogy sokba bírságok, vagy megvesztegetés, hogy valaki, ha a lakás nem regisztrált bérleményt. Persze, ők is, hogy regisztráció után, hogy elkapják, akkor akar emelni a bérleti díj fedezi ezt a költséget. Nem voltam hajlandó fizetni extra kiadó, a tulajdonos nem volt hajlandó fizetni, hogy regisztrálja a lakás saját költségén. Az érv az volt, hogy egy jogi követelmény, ami teljesen az ő felelőssége. Az ő érve az volt, hogy én soha nem mondtam neki, szüksége volt rá, amikor aláírtuk a szerződést. A végén mondtam neki, hogy nem kellett költöznöm, ha jogilag nem lakbért a lakás a feltüntetett ár a szerződésben. Ő próbálta tartani a betét, de mondtam neki, hogy ő volt az, aki véget vet a szerződést, nem én. Mindketten elég makacs, s úgy ült ott, - óra alatt állt, míg visszatért a befizetés. A végén, hogy végre visszatért a befizetés után azt javasolta, hogy hívja a rendőrséget. A rendőrség már az esetben a bérleti egy regisztrálatlan lakást, de az biztos, hogy nem akarom, hogy őket a további részt. Van egy módja annak, hogy regisztrálja a tartózkodási ha él egy lakásban, ami nem regisztrált bérelt lakás. Ha a bérbeadó a"barát", vagy 'nem fizeti a bérleti díjat, akkor a lakás nem szükséges regisztrálni, mint a bérleti díj. Csak győződjön meg arról, hogy jelölje be a megfelelő mezőbe a tartózkodási regisztrációs űrlapot mondani, hogy élsz, a haza, hogy egy barát vagy rokon, ahelyett, bérbeadás. Akkor is kell írni a nevét, személyi IGAZOLVÁNY számát, a barátja, aki megengedte, hogy maradjon a lakásban ingyen. Ha úgy dönt, hogy erre ne feledje, hogy nem lesz képes, hogy kérjen jogi segítséget, ha a bérbeadó barátom megszakad, a bérleti szerződés. A problémákat meg lehet kerülni, ha mind az ön, mind az új földesúr értem ezeket a kérdéseket a szerződés aláírása előtt. Ha az iskola vagy a munkáltató fizeti a bérleti díjat, akkor valószínűleg szükség van egy Kínai adó számla. A háziúr is regisztrálni kell a lakás, mint egy bérleményt a fent leírt módon, annak érdekében, hogy egy fapiao de nem fordítva. Lehet regisztrálni egy lakást, mint egy bérelt ingatlan fizetni bérleti adó pedig nem kérdés, hogy egy fapiao de nem lehet kérdés egy fapiao nélkül regisztráció a lakás, mint egy bérleményt. A bérleti adó fapiao-adó (HÉA) különböző adók.
Mind a bérelt ingatlan-nyilvántartás, valamint a fapiao saját kapcsolatos adóztatási költségek, amelyek továbbadják keresztül magasabb bérleti díjat.
Várható, hogy fordítson a mintegy ötszáz jüan extra havonta egy, - per hónap apartman ezt a két adót, ha kell egy fapiao. Kérdezze meg a munkáltató, hogy tudna-e őket más fapiaos, hogy fedezze a bérleti díjat. Például étkezés, utazás, benzin, bevásárlás, stb. gyakran használják, ahelyett, hogy egy fapiao a háziúr. Ha kell egy fapiao a bérbeadó akkor gyakran a mentés költségeit csak a fapiao a mennyiség, amelyre a munkáltató.
Például, ha a munkáltató fedezi fel, hogy, jüan havonta, de a bérleti díj jüan havonta, akkor mondja a tulajdonos, hogy csak akkor kell a, jüan fapiao, amely olcsóbb, mint egy, jüan fapiao.
Standard ügynökség díj ötven-egy hónap bérleti de mint majdnem minden más Kínában, ez alku tárgya. Soha nem fizette ki a teljes ötven, nekem is fizetett, mint húsz.
A legtöbb ingatlan ügynökök boldog lesz, hogy egy privát ügy le a könyveket a cég húsz.
Ők kevesebb, mint egyébként, ha a bizottság megy a cég. Ez persze nagyon etikátlan, de ennek ellenére nagyon népszerű.
Ha szeretné, hogy még az etikátlan gyakran vegye fel a kapcsolatot a tulajdonos közvetlenül kikerülve az ügynök teljesen.
Ez nem ajánlott, mert ezek a szerek kemény munka (legalábbis az én esetemben keményen dolgoznak azért, mert én általában nem néznek, nem kevesebb, mint ötven apartmanok, több ügynökök döntés előtt), megérdemlik kell fizetni. Meg lehet próbálni, lakást találni, anélkül, hogy egy ügynök, de ez nagyon nehéz. Bár sok Kínai honlapok, ahol a földesurak tegye a lakást nagyon kevés valójában. A legtöbb rendelkezésre álló apartmanok már csak ügynökökön keresztül. Bárcsak több földesurak post a bérleti magukat, ez mentheti meg őket a pénz is (ügynökségek is eltart ötven egy havi bérleti díjat a bérbeadó). Standard betét két havi bérleti díj, lakbér mindig fizetni a következő hónapra. Ez azt jelenti, hogy általában ki kell fizetni. öt hónap bérleti díj, ha a szerződést a (havi kaució, első havi bérleti díjat, illetve az ügynök bizottság). A két hónap kaució általában nem átruházható, különösen, ha a lakás bútorozott. Egy bútorozatlan lakás, gyakran azzal érvelnek, hogy csak egy hónap szükséges. Ne nyomja túl erősen, bár egyébként a főbérlővel, lehet, hogy nem képes fizetni a lakbért, ha nem engedheted meg magadnak, két hónap kaució. Jobb, hogy kifizeti a teljes befizetést, valamint arra, hogy a tárgyalási a tényleges bérleti díj. Ezek a speciális tippek, hogy egy nagy ügy. Ha a cég fizeti a lakás, vagy nem akarja vesztegetni az idejét, hogy egy nagy, akkor hagyja ki ezt a részt. Mint egy külföldi, van egy nagy előnye annak ellenére, hogy a a fent említett szövődmények. A legtöbb Kínai földesurak szerelem bérelni, hogy a külföldiek pedig alacsonyabb az ára annak érdekében, hogy ezt. Maga sem veszi észre sok hirdetések kifejezetten azt mondják, hogy csak a külföldiek, Hong Kong, Makaó bérlők különösen a magasabb végén apartmanok. Ha egy földesúr tulajdonában van egy, jüan három hálószobás lakás gondolod, hogy inkább bérelni, hogy egyetlen külföldi, vagy egy Kínai család. Gyakran földesurak jobban érdekel védi a beruházás, mint a bérleti díj. A külföldiek egy jó hírneve megőrzése apartmanok, tiszta fizetni a lakbért. Kihasználják ezt Ha van egy jó ingatlan ügynök segíteni fognak játszani ezt meggyőzni a főbérlő, hogy fogadja el alacsonyabb, mint az átlagos bérleti díj. Mindig fizetett jóval a piaci átlag minden apartmanok, bár nem vagyok különösen tiszta gyakran nem fizeti a lakbért. Hanem arról, hogy hírnevével több, mint bármi más. Ez akkor működik a legjobban, ha a fehér bőr, a jó ország. Nem akarok rasszistának tűnni, ez már csak így van. Miután egy pár apartmanok, meg kell, hogy egy kis labdát kínál. Először az ügynök azt fogja mondani, hogy az ár lehetetlen, de vonakodnak attól, hogy még egy ilyen ajánlatot. Mondd meg nekik, hogy hívják a földesúr pedig azt mondják, hogy egy idegen, aki nagyon érdekel, de lehet csak fizetni, amit az ajánlatot. Lehet, hogy meglepett, egyes földesurak elfogadja az ajánlatot, különösen, ha a lakás üresen áll egy hosszú idő. Még akkor is, ha nem fogadja el az ajánlatot, azzal, hogy ezt hagyod, hogy az ügynök tudom, hogy csak kiadó lakást, ha egy nagy ügy. Ha rájönnek, hogy ez keményen fognak dolgozni, hogy megtalálja. Ők ne vesztegesd az időt mutatja meg, apartmanok, hogy nem szép, vagy túl drága fognak hívni, amint egy új lakás kerül a piacra, hogy úgy gondolják, egy nagy, vagy ha tudják, hogy a háziúr alig várja, hogy a kiadó a lakás gyorsan. Ezek ingatlan ügynökségek zsúfolt út túl sok ügynökök, mind kétségbeesett, a te dolgod. Őket keményen dolgoznak a pénzükért. Most, hogy a háziúr világosan megérteni, hogy mi szükséges, illetve várható mindkét oldalon, valamint a tárgyalásos jó áron az utolsó lépés az, hogy egy jó szerződést. Soha ne használjon egy szerződés által nyújtott, az ügynökség vagy a tulajdonos, de soha nem írtam alá semmiféle szerződést, hogy nem érted.
Mindig, hogy a saját szerződés, illetve a nyomtatási néhány példányban, amikor találkozol a bérbeadó a szerződést.
Kell lennie mind a Kínai, mind angolul. Az angol rész csak tájékoztató jellegű, így lehet megérteni, mert a szerződések angolul nem érvényes a Kínai törvények szerint. Készen sétára a dolog, ha ragaszkodnak hozzá, nem használja, a szerződést. Szeretném megosztani a saját szerződést, amely eredetileg alapján egy rosszul fordított Kínai szerződést. Az évek során úgy módosítja, hogy javítsa meg (nekem nem ő a tulajdonos), valamint érthetőbb (például, akinek szüksége van fizetni a javítást). Az angol nem jó, de ez érthető, ez a Kínai, ami sokkal fontosabb.
Tölts le egy másolatot a szerződést.
A formátum a Microsoft word, lehet szerkeszteni, javítani saját igényeinek megfelelően. Azt biztosítani, hogy ez egy példa csak, nem vállalom a felelősséget a tartalmát. Használja a saját felelősségére. Sok sikert a lakást keresni Ha bármilyen észrevétele van, vagy a saját tippek, kérlek hagyd őket alatt. Hálás vagyok, hogy a szolgáltatást nyújtanak tartalom ingyenes. Ennek érdekében, kérjük, vegye figyelembe, hogy ha a termékek vagy szolgáltatások vásárlása után kattintson a linkeket ezen az oldalon, úgy lesz, a legtöbb (de nem minden) esetben kap egy referral jutalék. Ez, természetesen, soha nem kerül semmi extra. Sok esetben már tárgyalt speciális kedvezmények vagy kupon kódok nem állnak rendelkezésre, máshol. Az a célom, hogy önnek a lehető legjobb ajánlatok rendelkezésre én csak ajánlani termékek szolgáltatások használom, ajánlom magamat hogy a barátaim.
Én mindig örülök, hogy visszajelzést arról, hogy ez a honlap, illetve, a termékek, szolgáltatások ajánlott.
Nyugodtan küldjön nekem egy e-mail, vagy chat velem a dobozban a bal alsó sarokban, ha én is ott vagyok.
